話題三：誰動(dòng)了深圳家居業(yè)的三只螃蟹？
【主持人（莊承浩）】：因?yàn)樯钲诘某杀咎吡?，比如說做媒體推廣費(fèi)用就是內(nèi)地?cái)?shù)倍，另外深圳的消費(fèi)者會(huì)理性一點(diǎn)。
我們進(jìn)入第三個(gè)議題，我們認(rèn)為深圳家居業(yè)有三只螃蟹，第一個(gè)是新家居建材商圈；第二是電子商務(wù)；第三是多元化經(jīng)營(yíng)。說到新家居商圈方面，我們先看看現(xiàn)在深圳存在的一些家居商圈。
第一是筍崗，大家比較認(rèn)可的商圈，其次是八卦嶺，是以大型旗艦店為主的商圈；福田我們看到崗廈集中了家具方面比較多，還有香蜜湖商圈；但是南山、寶安、龍崗商圈不是特別明顯，南山只有歐洲城算是一個(gè)比較集中的商圈。
根據(jù)我們調(diào)查，羅湖、福田商圈相對(duì)比較成熟一點(diǎn)，南山、寶安、龍崗相對(duì)還未形成規(guī)模。
我們的問題來了，新進(jìn)開業(yè)的兩家家居賣場(chǎng)，比如南山深港創(chuàng)意文化園、以及十一將開業(yè)的世峰群興家居賣場(chǎng)。大家對(duì)他們的選址如何看待？
活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)
【華美居何祖國(guó)】：我認(rèn)為任何一個(gè)新的賣場(chǎng)選址肯定要對(duì)周邊的商圈或者是周邊的消費(fèi)的市場(chǎng)環(huán)境有一個(gè)很綜合的了解，前期的市調(diào)才可以去選址。就像深港室內(nèi)創(chuàng)意園這一塊，從我們家具市場(chǎng)來看，在南山蛇口這個(gè)片區(qū)比較成型一點(diǎn)可能是樂安居，其他的話還有幾個(gè)小的賣場(chǎng)，在這一塊的話，我認(rèn)為還是有很大的市場(chǎng)空間，因?yàn)楫吘故乔昂：秃蠛＿@一代也前兩年是樓盤開發(fā)比較集中的區(qū)域。這一塊并且消費(fèi)力還是比較旺盛。首先從市場(chǎng)環(huán)境來說肯定沒什么問題，選址包括物業(yè)本身的話我倒覺得有些物業(yè)配套環(huán)境需要進(jìn)一步完善。這個(gè)選址在這個(gè)地方還是比較合適，至于觀瀾的項(xiàng)目我沒有實(shí)地到現(xiàn)場(chǎng)看過，也是從各種媒體看到過，也是一個(gè)新興在深圳關(guān)外來說目前也是在逐步的發(fā)展的區(qū)域，當(dāng)然這一塊市場(chǎng)要成熟的話還需要時(shí)間。我認(rèn)為到那邊首先戰(zhàn)略性的做一個(gè)點(diǎn)也是不錯(cuò)的選擇。
【主持人（莊承浩）】：皇家壹號(hào)所在的民治、也不是特別成熟的商圈。楊總您對(duì)于這兩家賣場(chǎng)的選址是怎樣看？
【皇家壹號(hào)楊梅】：我想深圳家居商圈里面，民治商圈不能少，你說不成熟，可能是你們的了解還不多，這是有待于政府的支持，深圳北站的位置和4、5號(hào)線的開通，民治商圈政府規(guī)劃是深圳特區(qū)的后花園，相對(duì)配套的設(shè)施和商業(yè)都已經(jīng)非常齊全，而且在快速的發(fā)展過程當(dāng)中。政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)一直在跟我們說現(xiàn)在的這種發(fā)展勢(shì)頭可能跟2003、2004年后?？梢韵噫敲?，所以我覺得在深圳商圈里面，添上民治商圈是非常必要的。
【主持人（莊承浩）】：我們所說的這個(gè)商圈是意思是有比較多建材或者是家居賣場(chǎng)在那里開了，形成了比較多集中的地點(diǎn)。您的意思是民治是發(fā)展前景非常好的地方。
【皇家壹號(hào)楊梅】：作為民治的商圈，皇家壹號(hào)是首家進(jìn)入到里面家居的賣場(chǎng)，當(dāng)然也有香江十多年的老品牌。2009年我們進(jìn)駐的時(shí)候，確實(shí)可以像您的講法一樣不成熟，一年半到兩年的時(shí)間，經(jīng)常走路過那邊的話，剛剛看到你規(guī)劃的商圈都是在關(guān)內(nèi)的，我覺得現(xiàn)在特區(qū)一體化應(yīng)該把眼光放寬一點(diǎn)看到關(guān)外，或者是說我們那個(gè)地方也不能稱之為關(guān)外，所以我覺得民治商圈，特別是我們那個(gè)十字路口的商圈已經(jīng)形成，并且非常的成熟，我們形成了愛家聯(lián)盟的做法，這一塊我認(rèn)為這個(gè)商圈的前景在未來是非常有發(fā)展?jié)摿?，中?guó)其他的商家一直在尋找這個(gè)地方。
至于剛剛講的這兩個(gè)新的家居賣場(chǎng)，我沒有太多的從一些推廣上面去關(guān)注，所以不便有任何意見。觀瀾這個(gè)地方，我們?nèi)ツ暾{(diào)查過這個(gè)市場(chǎng)，想進(jìn)駐，但是總總的數(shù)據(jù)表明，可能觀瀾很大一部分的客戶都會(huì)流向民治這個(gè)地方來買東西，所以這個(gè)商圈可能會(huì)暫時(shí)有一定的過渡期。
【主持人（莊承浩）】：楊總是非?？春眠@個(gè)民治這個(gè)新商圈，而且覺得這個(gè)商圈實(shí)際上已經(jīng)形成。
【皇家壹號(hào)楊梅】：不光光是家居行業(yè)，所有的商業(yè)、貿(mào)易還有天虹、大潤(rùn)發(fā)紛紛在集中，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。
【百安居楊啟雷】：我了解歐洲城這邊，這兩個(gè)商圈我不了解，我就不發(fā)表意見，但是對(duì)于像歐洲城商圈，我覺得其實(shí)商圈一方面是固有的一種規(guī)劃我覺得更加的重要，剛剛楊總說得很重要，規(guī)劃好了以后就是時(shí)間的問題需要慢慢的養(yǎng)，歐洲城就是很典型的例子，年年都增長(zhǎng)，可以說商圈越來越成熟，配套越來越齊全，已經(jīng)形成了一個(gè)在深圳非常知名的商圈，政府投入了非常多的精力，確實(shí)是這樣的情況，時(shí)間的問題。
【國(guó)安居鄧劍鋒】：我覺得家居行業(yè)開店一般選店有兩種標(biāo)準(zhǔn)：一種是選商圈店，這個(gè)店的交通便利；二是社區(qū)店，我看我周邊有多少消費(fèi)者在我周邊。這兩種都是合理的，但是真正有生命力還是商圈店，它是長(zhǎng)期可以生存，剛剛楊總所說的民治店已經(jīng)是形成了家居建材商圈，我是比較認(rèn)同，至少硬件上或者是規(guī)模上可以成為一個(gè)商圈，比如說賣場(chǎng)皇家壹號(hào)、百安居、國(guó)美，也不是距離很遠(yuǎn)，500米到1000米之內(nèi)，只是說時(shí)間非常短，剛剛一年多的時(shí)間，再加上北站建的速度慢一點(diǎn)，再加上最主要是樓市調(diào)控影響了形成成熟的速度。如果正常的情況下，今年應(yīng)該是很成熟的，但是由于外部的原因，客觀的原因。還有是深圳人的消費(fèi)習(xí)慣，習(xí)慣到關(guān)內(nèi)消費(fèi)，但是這個(gè)習(xí)慣是因?yàn)樵瓉碛羞@個(gè)關(guān)的概念，有關(guān)內(nèi)關(guān)外的概念，前年才取消關(guān)，心理上的關(guān)可能在1-2年或者是3-4年內(nèi)慢慢改變，也就是說我買好東西我可能在關(guān)外也可以去買了，這個(gè)慢慢的形成。所以導(dǎo)致現(xiàn)在關(guān)外還沒有真正的成熟商圈，可能在心理上還沒有一個(gè)真正的轉(zhuǎn)變，也有一個(gè)成熟的過程。
【主持人（莊承浩）】：藝美家地處比較成熟的筍崗商圈，您對(duì)于商圈這個(gè)問題是怎樣看的，或者您覺得下一個(gè)商圈是在民治還是在哪里？
