為了討回租金，陳靜和眾多業(yè)主已經(jīng)多次找金茂和陳曉東進(jìn)行交涉，但結(jié)果并不理想。“陳一直以資金鏈緊張為由做搪瓷，拖欠租金，只是給了一部分人滯納金?，F(xiàn)在他連滯納金也不愿意付了。”
對這一說法，陳曉東坦言，“金茂的資金鏈的確有些緊張，整個(gè)項(xiàng)目我們都是自有資金開發(fā)，沒有銀行貸款，市場建設(shè)已經(jīng)投入了15個(gè)億，加上兩年返租的1.8個(gè)億，以及在銀行里做保證金的1個(gè)多億，金茂現(xiàn)在真的很困難。”
談判陷僵局
但對陳的這一回應(yīng)，業(yè)主們并不買賬。
“當(dāng)初只是賣了40%的鋪位，還有60%在手里，為什么不出售這些鋪位以換取資金？”一位業(yè)主如此建議道。但陳曉東對此建議則完全排斥，“這60%的鋪位我肯定不會(huì)賣掉，40%的我已經(jīng)賣后悔了，要是當(dāng)時(shí)不賣就沒有這筆返租的支出，即使現(xiàn)在市場不好，撐個(gè)兩三年起碼還是可以的，我們經(jīng)營房地產(chǎn)多年，積蓄總還是有點(diǎn)的，我巴不得把這些鋪位都買回來呢！”
根據(jù)陳的這一表態(tài)，業(yè)主們一致認(rèn)為，金茂的資金鏈并未斷裂，只是賴著錢不給。為了討回租金，業(yè)主們每天都去陳曉東的辦公室追債，而陳也不回避，每次都是笑臉相迎，并許下還款日期，但事后這些承諾大都沒有兌現(xiàn)。
一位業(yè)主已拿到了十幾張承諾函，但租金卻是一分都沒拿到。她告訴21世紀(jì)網(wǎng)，“金茂的做法讓她感到很失望，不僅不夠誠信，每次都許下承諾給錢，但是到了日子卻又賴賬；而且對待業(yè)主并不一視同仁，鬧得兇的就有錢拿，老實(shí)的反而拿不到錢。”
在此期間，金茂也提出了解決的方案：給金茂三年時(shí)間，返租的錢延后三年再付，在這期間可以支付返租資金的利息。對于這個(gè)方案，業(yè)主質(zhì)疑金茂是在打白條。“3年以后，誰能保證市場會(huì)好起來，而且那時(shí)候周邊的幾個(gè)家居市場也都起來了，競爭更加激烈。”大多數(shù)業(yè)主們要求金茂履行合約，一部分業(yè)主則要求退鋪。而金茂一直咬住“三年延付”的方案不松口。
雙方各不退讓，談判一時(shí)陷入僵局。
據(jù)了解，在多番談判無果后，業(yè)主們已失去耐心，開始尋找法律途徑來進(jìn)行維權(quán)。對于業(yè)主們的這一做法，陳曉東表示，如果法院立案，金茂一定會(huì)破產(chǎn)，他懇請業(yè)主們放金茂一馬。
但據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)調(diào)查了解，金茂仍然有騰挪的空間。在投資了杭州金茂MALL項(xiàng)目之后，金茂實(shí)業(yè)還先后投資了樂清金茂商務(wù)廣場和大連金茂世紀(jì)廣場等項(xiàng)目。這些項(xiàng)目現(xiàn)正處在回報(bào)階段，可以為金茂的杭州項(xiàng)目輸血。
其中，樂清金茂商務(wù)廣場A、C兩幢樓盤在1月29日剛剛拿到預(yù)售證，并將于2月2號開盤。根據(jù)溫州市房產(chǎn)管理局的資料顯示，將有45686.47平方米的房源可供出售，而以其公布的14000元/平方米的價(jià)格來計(jì)算，全部售出后將可回籠資金6.4億元。
被隱藏的亂象
據(jù)于守剛介紹，業(yè)主們決定尋求法律途徑還有一個(gè)原因。“隨著事態(tài)的進(jìn)展，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)這個(gè)金茂MALL項(xiàng)目實(shí)際上的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)超過了他們的想象，一些原本被隱藏的亂象甚至違法行為被一一揭開。”
首先在于“售后返租”的營銷方式。據(jù)了解，這種營銷方式在2001年9月就已被國務(wù)院頒布的《商品房銷售管理辦法》叫停。
而現(xiàn)在的金茂操作的“售后返租”模式不是以往通過房地產(chǎn)開發(fā)商來運(yùn)作，而是以重新注冊的一家商業(yè)運(yùn)營公司（金茂商業(yè)）和購房人簽定租賃合同，并許諾高額租金回報(bào)。
即甲方“開發(fā)商”（金茂實(shí)業(yè)）賣給乙方“投資人”（購房人，業(yè)主） ，甲乙雙方共同找到丙方“運(yùn)營商”（金茂商業(yè)），由丙方代為經(jīng)營，回報(bào)出自丙方，如此操作，使開發(fā)商合理規(guī)避了國家相關(guān)法律、法規(guī)對物業(yè)、地產(chǎn)等資產(chǎn)進(jìn)行等份分割，通過出售其份額的處置權(quán)進(jìn)行高息集資的禁令。
在雙方簽署合同后，金茂實(shí)業(yè)只開具了收據(jù)并沒開具發(fā)票，涉嫌偷稅漏稅。“在此前的談判中，金茂曾同意對財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，但后來又不同意審計(jì)了，可能就是跟此有關(guān)。”于守剛表示。
此外，金茂MALL還在沒有市場證的情況下，已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營一年，直到去年12月才取得市場證和消防證。而根據(jù)國家規(guī)定，沒有市場證和消防證，商家是不能開業(yè)的。
在眾多維權(quán)業(yè)主中，還有一些業(yè)主正在起訴金茂實(shí)業(yè)“涉嫌欺詐銷售”。“我是2012年7月簽的合同，金茂實(shí)業(yè)在明知已經(jīng)付不出租金之后還跟我簽所謂的‘售后返租’合同，完全就是在欺詐。”在談判現(xiàn)場一位業(yè)主憤怒的表示。而在這方面，金茂早有前科。2008年，陳曉東和劉巧銘旗下的公司就因虛報(bào)年檢材料而被樂清市工商局處罰。
